یکشنبه, ۲۵ آذر ۱۳۹۷

صورتجلسه شماره 436 کمیسیون ماده پنج شهر تهران

ضوابط و مقررات معاونت شهرسازی و معماری شهر تهران درخصوص احداث بنا در کاربری پارکینگ های عمومی در شهر تهران

 

 این تسهیلات به گونه ای پیش بینی شده است تا به تدریج کمک کند تا در آینده پارکینگ های طبقاتی و پارکینگ های رمپی از این نوع در سطح شهر گسترش یابد.

مصوبه کمیته کار معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران:

1- مکانیابی و ابعاد

زمین باید براساس ضوابط و مقررات پهنه بندی و رعایت تناسب ابعاد زمین و موقعیت مناسب مکانی با رعایت نکات ذیل انتخاب گردد:

1-1- توجه به همجواری ها و ارتفاع بناهای اطراف و رعایت خط آسمان و طراحی توده و فضا.

1-2- امکان تأمین حداقل 100 واحد پارکینگ عمومی با رعایت کلیه مفاد ضوابط معماری پارکینگ های طبقاتی

(نحوه چیدمان عرض دسترسی ها و غیره).

1-3- زمین باید حداقل یک دسترسی به گذر 12 متری داشته باشد.

1-4- احداث پارکینگ طبقاتی در فاصله کمتر از 50 متر از تقاطع های شریانی و 150 متر از تقاطع های بالاتر از شریانی ممنوع می باشد.

1-5- احداث پارکینگ طبقاتی در فاصله 50 متری از پمپ های بنزین و گاز و همچنین مراکز تقلیل فشار گاز ممنوع است.

1-6- در مبادی ورودی شهر در صورتیکه احداث پارکینگ طبقاتی الزامی می باشد.

رعایت نکات ذیل لازم الاجراء است:

نکات و اصول طراحی هندسی به منظور کاهش سرعت، از سرعت های بالا یا بزرگراهی به سرعت مناسب برای ورود به پارکینگ رعایت شود.

مسیر دسترسی به پارکینگ حتی المقدور اختصاصی بوده و موجب تأخیر برای دیگر وسایل نقلیه در شبکه شهری و برون شهری نگردد.

در مسیر خروجی پارکینگ، ظرفیت کافی برای اتومبیل هایی که با رعایت حق تقدم و بدون ایجاد تراکم در محل به شبکه وارد می شوند باید وجود داشته باشد. مشروط بر اینکه دسترسی مستقیم به بزرگراه و آزادراه نداشته باشد.

2- تعداد طبقات و ارتفاع مجاز

2-1- تعداد طبقات زیرزمین با توجه به وضعیت محل و آزمایشات مکانیک خاک حداقل دو طبقه تعیین و تعداد طبقات بالای همکف با رعایت مفاد بند 1-1 ، 8 طبقه متناسب با پهنه بندی محل قرارگیری ملک خواهد بود.

حداکثر ارتفاع بنا از کف گذر اصلی 32 متر مجاز خواهد بود.

2-2- ارتفاع مفید طبقات پارکینگ حداکثر 2/60 متر و حداقل 2/40 متر است.

3- نحوه استقرار عملکردها در طبقات

3-1- امکان احداث دو طبقه با سطوح تجاری – اداری در طبقات همکف و اول و یک طبقه پذیرائی در طبقه آخر مشروط با تأمین کلیه پارکینگ های اختصاصی مورد نیاز مراجعان و بهره برداران سطوح مذکور در طبقات زیرزمین، مجاز خواهد بود.

3-2- طبقات زیرزمین در حداقل دو طبقه جهت تءمین پارکینگ های اختصاصی مربوط به سطوح تجاری، اداری و پذیرائی و همچنین انبار و تأسیسات (ترجیحاً در طبقه 1-) مورد نیاز مجموعه و در صورت امکان پارکینگ های عمومی علاوه بر طبقات دو تا 7 قابل استفاده می باشد.

3-3- در صورت عدم تمایل مالک به احداث پذیرائی در طبقه آخر، احداث پارکینگ غیرمسقف در طبقه مذکور با سطح اشغال حداکثر 80% و علاوه بر آن ایجاد پارکینگ بر روی سقف طبقه آخر بلامانع است.

4- سطح اشغال

4-1- سطح اشغال در طبقات زیر همکف حداکثر تا 90% زمین مجاز است. 10% فضای باق یمانده جهت کاشت درختان ریشه دار در فضای باز مجاور ساختمان مورد استفاده قرار خواهد گرفت.

4-2- سطح اشغال طبقات روی زیرزمین تا 8 طبقه حداکثر 80% بعد از اصلاحی و 20% باقی مانده به فضاهای عمومی، سبز و گذرگاه های پیاده شهری تخصیص می یابد.

4-3- سطح اشغال طبقه آخر برای رستوران حداکثر 60% و 20% باقی مانده به همان صورت در فضای باز قابل استفاده خواهد بود.

4-4- در جبهه های شمالی و جنوبی و یا حسب مورد شرقی و غربی رعایت سه متر عقب نشینی از طبقه روی همکف به بالا الزامی است.

5- دستورالعمل نما

5-1- دستورالعمل نما و حجم ساختمان توسط حوزه معاونت شهرسازی و معماری حداکثر ظرف مدت دو ماه تدوین و به کمیسیون ماده پنج ارائه خواهد شد و تا آن زمان جهت جلوگیری از ایجاد نماهای نامطلوب شهری طرح نمای پارکینگ های طبقاتی به تصویب حوزه معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران خواهد رسید.

6- سایر موارد؛

6-1- در صورت لزوم برای رفع هرگونه ابهام، معاونت شهرسازی و معماری در چارچوب این مصوبه اقدام و به استعلام مناطق پاسخ خواهد داد.

6-2- موارد خاص و حائز اهمیت که با مفاد این مصوبه مغایرت دارند حسب مورد در کمیسیون ماده پنج مورد رسیدگی قرار خواهد گرفت.

6-3- توجیه پذیری ترافیکی و همچنین طراحی مسیرهای دسترسی، ورودی ها، خروجی ها، تسهیلات عابرین پیاده و غیره می باید توسط مشاور ترافیکی رتبه بندی شده و مورد تائید سازمان حمل و نقل و ترافیک انجام پذیرد.

اطلاعات تماس

تلفن تماس :

021-26456533

021-26456536

ایمیل: info@fsmilad.ir

نشانی: تهران، بلوارمیرداماد، میدان مادر(محسنی)، خیابان سنجابی(بهروز)، خیابان شریفی، پلاک 10

 

آمار بازدید از سایت

تعداد بازدید امروز
تعداد بازدید دیروز
مجموع بازدیدها
5416
6192
330046

Online (15 minutes ago):554

Your IP:54.159.51.118

عضویت در خبرنامه

برای عضویت در خبرنامه نام و ایمیل خود را در فرم زیر وارد نمایید:
captcha