جمعه, ۲۷ مهر ۱۳۹۷

 

صورتجلسه شماره 436 کمیسیون ماده پنج شهر تهران

این مورد را ارزیابی کنید
(2 رای‌ها)

1- مکانیابی و ابعاد

زمین باید براساس ضوابط و مقررات پهنه بندی و رعایت تناسب ابعاد زمین و موقعیت مناسب مکانی با رعایت نکات ذیل انتخاب گردد:

1-1- توجه به همجواری ها و ارتفاع بناهای اطراف و رعایت خط آسمان و طراحی توده و فضا.

1-2- امکان تأمین حداقل 100 واحد پارکینگ عمومی با رعایت کلیه مفاد ضوابط معماری پارکینگ های طبقاتی

(نحوه چیدمان عرض دسترسی ها و غیره).

1-3- زمین باید حداقل یک دسترسی به گذر 12 متری داشته باشد.

1-4- احداث پارکینگ طبقاتی در فاصله کمتر از 50 متر از تقاطع های شریانی و 150 متر از تقاطع های بالاتر از شریانی ممنوع می باشد.

1-5- احداث پارکینگ طبقاتی در فاصله 50 متری از پمپ های بنزین و گاز و همچنین مراکز تقلیل فشار گاز ممنوع است.

1-6- در مبادی ورودی شهر در صورتیکه احداث پارکینگ طبقاتی الزامی می باشد.

رعایت نکات ذیل لازم الاجراء است:

نکات و اصول طراحی هندسی به منظور کاهش سرعت، از سرعت های بالا یا بزرگراهی به سرعت مناسب برای ورود به پارکینگ رعایت شود.

مسیر دسترسی به پارکینگ حتی المقدور اختصاصی بوده و موجب تأخیر برای دیگر وسایل نقلیه در شبکه شهری و برون شهری نگردد.

در مسیر خروجی پارکینگ، ظرفیت کافی برای اتومبیل هایی که با رعایت حق تقدم و بدون ایجاد تراکم در محل به شبکه وارد می شوند باید وجود داشته باشد. مشروط بر اینکه دسترسی مستقیم به بزرگراه و آزادراه نداشته باشد.

2- تعداد طبقات و ارتفاع مجاز

2-1- تعداد طبقات زیرزمین با توجه به وضعیت محل و آزمایشات مکانیک خاک حداقل دو طبقه تعیین و تعداد طبقات بالای همکف با رعایت مفاد بند 1-1 ، 8 طبقه متناسب با پهنه بندی محل قرارگیری ملک خواهد بود.

حداکثر ارتفاع بنا از کف گذر اصلی 32 متر مجاز خواهد بود.

2-2- ارتفاع مفید طبقات پارکینگ حداکثر 2/60 متر و حداقل 2/40 متر است.

3- نحوه استقرار عملکردها در طبقات

3-1- امکان احداث دو طبقه با سطوح تجاری – اداری در طبقات همکف و اول و یک طبقه پذیرائی در طبقه آخر مشروط با تأمین کلیه پارکینگ های اختصاصی مورد نیاز مراجعان و بهره برداران سطوح مذکور در طبقات زیرزمین، مجاز خواهد بود.

3-2- طبقات زیرزمین در حداقل دو طبقه جهت تءمین پارکینگ های اختصاصی مربوط به سطوح تجاری، اداری و پذیرائی و همچنین انبار و تأسیسات (ترجیحاً در طبقه 1-) مورد نیاز مجموعه و در صورت امکان پارکینگ های عمومی علاوه بر طبقات دو تا 7 قابل استفاده می باشد.

3-3- در صورت عدم تمایل مالک به احداث پذیرائی در طبقه آخر، احداث پارکینگ غیرمسقف در طبقه مذکور با سطح اشغال حداکثر 80% و علاوه بر آن ایجاد پارکینگ بر روی سقف طبقه آخر بلامانع است.

4- سطح اشغال

4-1- سطح اشغال در طبقات زیر همکف حداکثر تا 90% زمین مجاز است. 10% فضای باق یمانده جهت کاشت درختان ریشه دار در فضای باز مجاور ساختمان مورد استفاده قرار خواهد گرفت.

4-2- سطح اشغال طبقات روی زیرزمین تا 8 طبقه حداکثر 80% بعد از اصلاحی و 20% باقی مانده به فضاهای عمومی، سبز و گذرگاه های پیاده شهری تخصیص می یابد.

4-3- سطح اشغال طبقه آخر برای رستوران حداکثر 60% و 20% باقی مانده به همان صورت در فضای باز قابل استفاده خواهد بود.

4-4- در جبهه های شمالی و جنوبی و یا حسب مورد شرقی و غربی رعایت سه متر عقب نشینی از طبقه روی همکف به بالا الزامی است.

5- دستورالعمل نما

5-1- دستورالعمل نما و حجم ساختمان توسط حوزه معاونت شهرسازی و معماری حداکثر ظرف مدت دو ماه تدوین و به کمیسیون ماده پنج ارائه خواهد شد و تا آن زمان جهت جلوگیری از ایجاد نماهای نامطلوب شهری طرح نمای پارکینگ های طبقاتی به تصویب حوزه معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران خواهد رسید.

6- سایر موارد؛

6-1- در صورت لزوم برای رفع هرگونه ابهام، معاونت شهرسازی و معماری در چارچوب این مصوبه اقدام و به استعلام مناطق پاسخ خواهد داد.

6-2- موارد خاص و حائز اهمیت که با مفاد این مصوبه مغایرت دارند حسب مورد در کمیسیون ماده پنج مورد رسیدگی قرار خواهد گرفت.

6-3- توجیه پذیری ترافیکی و همچنین طراحی مسیرهای دسترسی، ورودی ها، خروجی ها، تسهیلات عابرین پیاده و غیره می باید توسط مشاور ترافیکی رتبه بندی شده و مورد تائید سازمان حمل و نقل و ترافیک انجام پذیرد.

خواندن 1943 دفعه

نوشتن دیدگاه


تصویر امنیتی
تصویر امنیتی جدید

اطلاعات تماس

تلفن تماس :

021-26456533

021-26456536

ایمیل:   این آدرس ایمیل توسط spambots حفاظت می شود. برای دیدن شما نیاز به جاوا اسکریپت دارید

نشانی: تهران، بلوارمیرداماد، میدان مادر(محسنی)، خیابان سنجابی(بهروز)، خیابان شریفی، پلاک 10

 

آمار بازدید از سایت

تعداد بازدید امروز
تعداد بازدید دیروز
مجموع بازدیدها
16661
21354
1872443

Online (15 minutes ago):348

عضویت در خبرنامه

برای عضویت در خبرنامه نام و ایمیل خود را در فرم زیر وارد نمایید:
captcha